真实女友
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- 2025-05-09 12:54:42
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商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中 ，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修 ，实际不能办公 、营业，此种情形下 ，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念 ，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间 ，免除支付的具体费用 ，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费 、电费等还需按合同约定承担 。
另外 ，租商铺时装修的处置一定要写明 。因为商铺租赁中 ，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行 ，以及保障装修利益 ，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等 ，若有特别的改建 、搭建的 ，应当明确约定清楚，对于广告 、店招位置也可约定清楚；2、解除合同的违约责任 ，不仅仅考虑违约金部分 ，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高 ，往往不及承租人的装修损失 ，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外 ，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3 、明确租赁期满时 ，装修 、添附的处置方式。
为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记 。
平潭房天下解疑 ，门面租赁中 ，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修 ，实际不能办公、营业 ，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金 。但“免租装修期 ”非法律明确规定的概念 ，因此 ，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用 ，一般情形下 ，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。
其次，在承租商铺前 ，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等 ，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店 ，必将导致人力 、财力的损失 。在无法确定的情形下 ，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任 。
重庆楼盘网专家解答：首先 ，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意 ，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租 ，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同 ”;其次 ，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情 ，所以必须确保租期是有效的 ，以避免可能发生的无谓纠纷 。最后，如果二手是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面 ，作为合同附件 ，同时必须实地丈量实际出租面积 。相关法律知识：一 、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段 。二 、房东个人情况查仔细承租房屋时 ，租房者对于房东的个人情况要验查仔细 。如果是房东本人出面签约时 ，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书 、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外 ，对于租房时可能遇到的“二房东”问题 ，租房者应验明该“二房东 ”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷 。三 、承租房屋家电 、家俱清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家俱等 ，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况 ，家俱的完好程度等，然后将其一一列入到清单内 。
具体需要了解什么,本公司有专业的合同样板,请问你需功么?
可以的话,我可以将合同版传给你,有什么问题上面有一清楚二楚!
租店面 ，首先要考虑租在什么样的地段。如果你已经基本选定了一个区域的话 ，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间 ，主要是观察该区域的人流量 ，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯 ，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求 。比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好 ，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多，人气也许是有 ，但你的进帐就未必尽如你意 。。 。 。等确定了要什么样的地点之后 ，才是找店面。店面如果是沿街的话，一般挑门面宽 ，进深浅的店 ，这样子好吸引顾客，如果是在商场里的话 ，那根据你的投资条件 ，尽可能地选在人流量比较集中的区域。签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚 。然后有几个费用的问题要先和中介以及房东确定一下是怎么交，什么时候交 。一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话 ，水和电费都是按商业标准收取的）。第三 ，向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求 ，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件 。
OK ，本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外 ，在承租商铺前 ，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等 。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店 ，必将导致人力和财力的损失 。在无法确定的情况下 ，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
2 、身份证明（身份证或营业执照）
1 、顶产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）
2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租） ，必须检查对方是否有权转租 ，如果没写就是没这个权利
3 、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同 、房产证上相同
最重要的是商铺是否可以转租 。这主要是为预防合同未到期不能继续承租，有权转租来降低违约赔偿的责任 。所以一定要在合同上写明容许承租方转租的条款。其他方面就是要在除房租以外的费用 ，比如物业费 ，其他各种税费必须要明晰，以此防止出现纠纷 。别的都是格式化的 ，双方协商签订皆可 。
请问租商铺需要注意哪些问题？需要了解哪方面？希望说的详细一点！！！ 20分
近来 ，想租商铺的人很多，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说 ，一些法律问题还是值得关注的。
疑惑叶先生以前在外地打工 ，今年准备在衢州做生意。前几天，他看中一个店面 ，准备租下来 。他打进本报房友热线咨询 ，签租店合同应该注意些什么？笪解答陈庆林律师：承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查 ，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途 ，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2) 、房屋权利人 ，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3) 、房屋是否已经存有租赁登记信息 ，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续 ，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人 ，也会影响新承租人顺利办出营业执照 。
大家好，感谢邀请 ，今天来为大家分享一下租店面的问题 ，以及和商铺租赁的一些困惑，大家要是还不太明白的话 ，也没有关系 ，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家 ，解决大家的问题 ，下面就开始吧！
本文目录
一、想要租一个店面需要多少钱
租店面的钱，这里面可能的费用一是转让费二是租金。或多或少，与店面的位置有直接关系 ，同一条街同一个面积的店面如果是在十字路口可能要四五千每月 ，而位置差点的可能只要两千 。人流量大的位置，校园门口周边 ，医院周边也相对较贵些 。没有做过生意的朋友们要先考虑要卖什么 ，在哪个位置能卖什么，然后去找店面。尽可能找新建的 ，第一手的铺面 ，与店主直接谈，这样就少了转让费 ，但店主一般会收一定的押金 ，租金一般按季度交纳 。具体的要靠你自己出去找，去问了 。
二 、关于租店面的注意事项
下面是我为大家整理的关于租店面的注意事项 ，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注实用资料栏目 。
一 、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后 ，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租 。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人 ，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中 ，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况 ，令人叹为观止 。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时 ，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同 ，由新承租方取代原承租方法律地位的做法 ，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同 ，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商 ，属于独立的租赁合同 。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权 ，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限 ，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认 。因为商铺租金通常保持上扬 ，房东否认转租 ，借此要求提高房租的现象屡见不鲜 。而且，对于前手合同的效力问题 ，没有经过诉讼确认或公证确认 ，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充 ，这样才能保持前后合同内容的一致 。但是 ，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题 。
在采用独立租赁合同的方式时 ，主要是要确认原租赁合同已经有效解除 ，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题 。即上家承租商铺时 ，为了装修等原因 ，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿 。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资) ，在商铺抢手的市场情况下 ，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法 。
经营者要合法经营 ，需要办理营业执照等手续 。法律规定 ，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时 ，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言 ，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址 ，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场 、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系) 。
但是 ，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照 。这种操作实际上并不构成合作经营 、承包经营 ，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法 ，一方面也容易受制于前手。
每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理 、连锁商家还要讲求装修风格统一性 。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求 ，因为商铺的装修不能破坏主体结构 。
同时 ，租赁合同期满后，装修做如何处理 ，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突 。
有些商铺的经营者对电容有特别要求 ，需要扩容 。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批 ，相关部门又会根据规划严格限制电容。
有些新开设商场或市场 ，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套 、良好的人气的商圈 ，并给商家种种口头承诺 。但是 ，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归 。
承租了商铺之后 ，上家很多事情需要房东的配合 ，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是 ，如果合同对这些问题没有约定 ，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合 。
我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中 ，环卫、工商 、消防 、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制 。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如 ，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制 。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的 。
但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的 ，当商家活动受到相关管理部门限制时 ，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营 ，如果生意尚可 ，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况 ，那么商家的愿望就落空了 。如果已经划入拆迁红线范围的 ，更是连营业执照都无法申请 。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要 ，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要 。
九、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积 、范围以及租赁用途
1 、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确 ，具体的面积大小也要明确，还要强调范围 ，并要落在图上 。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上 ，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途 ，比如做餐饮 、家居 。先要确定您要做什么然后再签合同 。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定 ，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦 ，这也是双方一起定的 ，一切都是为了避免可能的冲突 。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态 ，完全可以跟出租方去商量 。
三 、租铺位要注意哪些方面
承租商铺之前 ，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质 、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用 ，否则 ，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2 、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同 。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息 ，若已经存有租赁登记信息的 ，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人 ，也会影响新承租人顺利办出营业执照 。
二 、确认商铺内煤气 、水、电的容量是否符合要求;
三 、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中 ，明确何种条件下可调整房租;
四 、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担 ，租约到期之后 ，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档 ，并注明使用材质 ，作为日后原状归还的证明;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八 、明确约定合同终止后装修物的归属原则
2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
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