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美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai说 ，香港房价下跌主要应归咎于长期美国国债收益率上升
，这是因为香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。他说 ，香港的住房收益率（房产年收入或租金除以购买价）与10年期美国国债收益率紧密相关 。目前二者均为2.8%
。美银美林预计
，10年期美国国债收益率明年将升至4%。Ngai说，假设10年期美国国债收益率升至4%且香港住房收益率也紧随美国国债收益率变化 ，同时租金保持不变
，那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4% 。

尽管香港利率水平下降抑制了抵押贷款还款额，但香港房价还是让许多市民难以负担
。香港住房的价格收入比已经大幅上升。1997年房价达到峰值时 ，价格收入比大约为13.2倍，随后在2003年跌至5.5倍 。目前价格收入比已经升至13.3倍
。Ngai说
，在1997年，香港房屋所有人需要支付近10%的抵押贷款利率；而现在抵押贷款利率仅略高于2.2%。因此 ，利率上升确实将会冲击房屋所有人 。他说
，如果从还清抵押贷款需要一个家庭多少年的收入来看，现在又需要17年的收入 ，与最近一次周期峰值1997年相当。

几乎所有人都认为
，只有价格下跌才能弥补利率的上升
。

虽然对投资者而言这一切听起来让人感觉悲观，但对一些股票而言可能却是好事。房地产类股数年前就开始消化房价的下跌 。受全球流动性大举进入香港的影响 ，香港房价自2009年末以来已经上涨111%
，但新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新世界发展(New World Holdings)等地产股的股价五年来却几乎保持不变
。巴克莱的路易说，他认为这个差异将缓慢消失。

杰富瑞投资银行(Jefferies& Co.)驻香港的分析师Venant Chiang说 ，房价下跌可以为地产类股投资者创造大量价值 。在一些情况下
，地产类股市盈率已经为四至七倍
。只要房价不崩盘，地产类股承受的压力将会减轻。

Chiang认为 ，目前可以买进长江实业(Cheung Kong Holdings)和新世界发展等股票 。这些股票已经消化了所有可能出现的坏消息
。长江实业旗下上市子公司和记黄埔(Hutchison Whampoa)占长江实业资产的52%，该子公司业务涉及港口、电信和零售。Chiang把长江实业的目标价定为136港元
，较该股目前的价格高12% 。长江实业股息收益率为2.8%，该公司不到30%的净资产价值与香港房地产市场相关联
。

文章分享结束 ，香港楼市和香港楼市即将暴跌的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

大家好
，今天来为大家分享香港楼市的一些知识点，和香港楼市即将暴跌的问题解析 ，大家要是都明白
，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章 ，相信很大概率可以解决您的问题
，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 一文带你回顾“香港楼市”崩盘始末!
2. 香港房价走势图二十年
3. 香港楼市会跌到什么水平

一 、一文带你回顾“香港楼市 ”崩盘始末!

1
、香港楼市的惊心动魄之旅：历史的教训与未来启示

2、曾几何时，香港楼市的泡沫破裂让人心有余悸 ，房价的陡降犹如一场经济风暴。今天
，当我们看到中国楼市的繁荣，不禁回想起那昔日的动荡 ，那篇文章——作者yevon_ou在水库论坛的深度剖析，为我们揭示了郁金香泡沫与香港楼市泡沫的微妙关联 。他指出
，郁金香故事背后的宗教色彩与香港楼市的现实状况有着显著区别，70%的跌幅并非无迹可寻。

3 、香港楼市的起飞始于1960年 ，年均增长率稳定在约10%
，1991年至1997年间，尤其在1995年 ，房价涨幅显著
，市场波动开始显现
。那时，太古
、嘉道理家族和华人大亨的资产抛售 ，以及“红筹
”接盘
，形成了市场的狂热。人们普遍认为，大陆的资金会接棒 ，炒房热浪席卷而来 。然而
，1997年临近，特别是新社区和所谓“伪豪宅”价格骤降 ，KFS降价和“学区房 ”也受到重创，楼市经历了三波下跌
，分别是CEO盘、暴涨后的调整和市场真实下跌
。

4 、1995年至2001年的四年阴跌，房价持续下跌 ，房东们面临着前所未有的焦虑。然而
，即便在最坏的情况下，房东也不轻易降价 ，最长可能的下跌持续时间约2年 。市场在经历低谷后
，经过6年的下跌和6年的回升，房价勉强回到起点
。此时 ，"既得利益集团"的态度转变
，负资产的出现揭示了市场的泡沫与过度投机。政府干预救市，但教训在于 ，市场走势的误判和政府干预可能带来更大的风险 。

5
、董伯伯的“八万五
”政策未能平息楼价下跌的焦虑
，反而加剧了分歧
。政府坚守立场，拒绝房东的不合理要求 ，但“大游行”和政策调整的反复，使得土地供给量大幅减少
，形成“大冰河期 ”。房价下跌后，房东的力量变得强大 ，要求恢复97年的高价
，这显然不符合经济逻辑 。政府被迫采取救市措施，目标是恢复最高价 ，而非合理价位
，这在官方数据中体现得淋漓尽致
。

6、从1991年 、1995年、1997年到2003年，那些坚持“买入持有
”的投资者 ，尽管经历了经济的曲折
，但十年间的复合回报证明了稳健投资的价值。香港楼市的教训告诉我们，即使在政治力量的干扰下 ，真正的价值投资者仍能在历史的洪流中找到立足之地 。

7
、总结
，香港楼市的崩盘并非偶然，它是一次深刻的教训 ，告诫我们不要盲目跟风，要理性看待市场
，尤其是在面临政策干预时。经历过风雨，香港楼市的故事依然在提醒我们 ，唯有坚持价值投资
，才能在市场起伏中保持冷静，收获长远的回报
。

二、香港房价走势图二十年

1 、90年代 ，香港私人住宅的房价指数在1994十月份左右是点
，大约为16.7，但是之后房价就一直持续上涨 ，一直到1997年10月达到顶峰。

2
、到2013年一共上涨了935%
，年平均上涨约为72%，而这段时间是香港房价涨幅变化剧烈的一个周期 。

3、之后 ，受到金融危机的影响
，香港房价一直下跌，于2003年7月达到点 ，只有58.4
。6年的时间里，香港房价共计下跌66%
，甚至一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”的情况的出现。

4 、之后，香港的房价步入上行通道 ，总体呈现持续上涨的局面
，直至2015年9月达到峰 。

5
、相比2003年7月的房价，在这12年一共上涨424% ，年均上涨35%
。

6、虽然从总幅度上看
，这轮上涨小于上一个周期，但是纵观全世界 ，房价在一个周期内上涨四倍多
，也是非常令人惊讶的。

7 、2003年开始，香港房价就一直高歌猛进 ，上涨了两三倍
，而且在未来还有上涨趋势 。

三
、香港楼市会跌到什么水平

乎没有哪个房地产市场的波动程度可以超过香港
。投资者可以从中大举获利，但难的是如何把握时机。在1997年末至2003年中的这段时间里 ，香港房价下跌了76% 。此后至今年早些时候，香港房价又上涨了四倍
。近几周来
，香港房价再次开始下跌，分析师认为房价还有广阔的下跌空间。但投资者则不应简单选择离场 ，因为不久后房地产类股可能出现投资机会 。

巴克莱(Barclays)驻香港的房地产分析师路易(Paul Louie)说
，香港房价未来两年可能从当前大约60万美元中值的基础上至少下跌30%。他预计房地产各领域将同步下跌，办公地产至少下跌20% ，而零售及百货类地产至多也只能持平
。